以下這段影片是簡略說明加州買房的程序
在美國買房每個州略有不同，以下是加州買房的8個步驟介紹
1.選擇好的地產經紀⼈ Find the Right Real Estate Agent
在美國買房看似複雜，實際上是有⼀套完整程序的，只要您找到好的經紀⼈給您專業的建議，可以幫您認為複雜的買房變成⼀件很簡單沒壓⼒的事情，我們富有經驗的買⽅經紀⼈可以為您提供有⽤的資訊，並能幫助您尋找到合適的房⼦尋求最⼤利益，並且不花您任何⼀分錢。
2.銀⾏貸款資格預審和貸款預先批准 Get Pre-Qualified & Pre-Approved
向銀⾏或貸款公司提供貸款資格審核，了解您可以負擔得起的買房預算，選擇合適的貸款計劃後， 要求給您正式貸款提前批准信，確定您可借款的最⾼貸款⾦額。（現⾦買房不⽤）
3.找到合適滿意的房⼦ Finding The Right Home
您可以到我們網站查詢中⽂搜房的最新房源，或者請我們的專業經紀⼈為您挑選符合您需要及預算的上市屋，選擇您想要買房的地區及房屋種類，找到⼀個在您預算範圍內盡可能滿⾜你需求的理想的家，鎖定幾間實際看房後再來決定哪⼀間最適合您。
4.找到理想的房屋出價和協商條款 Make an Offer and Negotiation
挑選出您喜歡的房⼦後決定出價⾦額，⽀票訂⾦和銀⾏存款的證明及預先貸款批准信，請經紀⼈ 寫⼀份購屋意願申請書覺得賣⽅能接受的價格，如果您選擇的房⼦同時有多位買家出價，這時就可以要求賣家出⼀份書⾯還價(Counter Offer)，買主可選擇接受它們的合約內容或者再回價，只要您的價格合理，通常現⾦買家都有比較⼤的機會搶到房⼦，因為合約過⼾天數比較短外，又沒有 貸款能不能核准的不確定性的存在，所以現⾦買主在這⽅⾯會比需要貸款的買家更有優勢。 在美國買房每個州略有不同，以下是加州買房的8個步驟介紹
5.託管交易公司開⼾及產權保險公司訂產權 Open Escrow and Order Title
當您的出價被接受後，將您的訂⾦⽀票(⼀般訂⾦為出價⾦額的3%)存入第三⽅公證託管公司 (Escrow Company)，您的經紀⼈將為您開設託管帳⼾及訂產權報告和保險。託管交易公司解決了 房地產交易中兩個重要的環節： A.產權是否清晰可售 B.交易資⾦是否安全。所以買⽅不必擔⼼ 錢付出卻拿不到物業的風險，賣⽅也不⽤擔⼼轉移了⼾名卻拿不到交易款項的風險。
6.房屋檢查Home Inspection
通常以加州⽽⾔，買屋都會有保護附加條款(Contingency)如果買⽅有任何問題可以在簽訂合約後 的最慢17天內無條件退出合約並退還訂⾦，這是對買⽅⼗分有保障的制度。像房屋檢查期 (Physical Inspection)⼀般有7天-17天，您可⾃⼰找房屋檢查公司，或者由我們安排房屋檢查員做徹 底檢查，依據法律規定賣⽅須⽤書⾯形式向買⽅提供以下幾個報告：
a. 賣主屋況報告(Seller’s Disclosure) 賣主必須提出他所知道範圍內房屋任何問題(像房⼦有無漏⽔、
地基是否有問題、房⼦是否含鉛塗料、是否為兇宅屋、是否違建部分) 等等問題
b. 前期屋主產權報告(Preliminary Title Report)
c. ⾃然災害報告(Nature Hazard Disclosure) 像是房屋周邊環境污染物報告
d. ⽩蟻檢查報告（Termite Report）加州房屋以⽊質結構為主，在交易的最後步驟之前請⽩蟻檢查
公司提出報告，如果有需要殺⽩蟻將根據合約條款執⾏。 檢驗結果報告如果有重⼤問題可提出讓賣家維修的要求，這些報告的費⽤⼀般由賣主負擔，所以 在美國買房不⽤擔⼼買到有隱藏重⼤問題的房⼦，因為這些都是法律保障買主的要求。
7. 貸款及估價期 Loan Approval & Appraisal
通常⼀般⽽⾔貸款附加條款(Loan Contingency) 及估價附加條款(Appraisal Contingency)⼀樣都會有 7天-17天時間，如果有貸款者銀⾏會安排估價師對房屋進⾏價格評估，以確保您以公平的市場價 格購買到，因為銀⾏放款⾦額也是由此決定。當貸款得到批准時，買⽅要和公證託管公司約定時 間簽署貸款⽂件，如果貸款得不到銀⾏的批准，或者可能估價估不到太低，買主在這期間內可以 無條件退出合約並退還訂⾦，這也是在美國買屋保護買主的條款。另外銀⾏會要求有貸款的買家 要購買房屋保險 (Home Insurance) (現⾦買家不⽤）
8. 完成過⼾⼿續及交屋Close Escrow＆Move In
將房款餘額存進公證託管帳⼾，等產權公司在政府County登記，賣家經紀⼈會帶您對房屋內外屋 況做最後檢查(Final Walk-Thru)，等產權公司將通知您及您的經紀⼈收到產權過⼾確認記錄後，該 房產正式屬於您了，您將會收到新屋的鑰匙後就可以正式搬入了，通知⽔電氣公司變更屋主資料， ⼤約⼀周後收到產權證及所有權保險，通常在3個⽉內會收到正式的房產證。
