抵押貸款步驟？
1. 您可以選擇華資的貸款銀⾏通常有提供外籍⼈⼠的放款(Foreign National Mortgage)，就 是針對來⾃其它國家尋求美國抵押貸款在美國購置房產的⼈。每家貸款銀⾏有各⾃的貸款要求，提供的利率也不⼀樣（有分為可調利率貸款Adjustable-Rate Loan和固定利率貸款 Fixed-Rate Loan) 選擇的抵押貸款的期限(最常⾒的是30年，其它有5年/7年/10年/15年/20年/ 40年的都有，貸款的期限越長要付的利息就越多，期限越短貸款⽉付額就越⾼）外籍⼈⼠ 需要比⼀般美國⼈借款時多付⾸付頭期款，⾸付的比例因不同的銀⾏和貸款機構⽽會有不 同。建議挑兩至三間銀⾏或貸款公司去比較⼀下貸款的條件和優劣，包括利率、有無提早還款的罸款、是否付Point(百分點)、有什麼⼿續費等等。
2. 銀⾏初步接受您財務和身份證明資料後，認同您⼰經具備貸款資格後會出⽰⼀份貸款預先批准信(Pre-Approval Letter)，因為在您在選好房⼦要出價時，這是給賣主參考的⽂件。
3. ⼀旦您的購房合約與賣主達成協議，進入過⼾公證程序之後，即可提出正式的貸款申 請。銀⾏將會派出專業估價師對您進⾏房產評估來確定是否符合價值決定核貸⾦額，如果 估價沒問題後，銀⾏將準備所有的貸款⽂件送進公證公司由您簽署。 簽署之後的⽂件再送 回銀⾏審核無誤後才會放款。
您知道在美國買房需要貸款預先批准，這和貸款資格預審有何不同呢？
貸款資格預審（Pre-Qualification）
貸款資格預審是⼀種非正式的知道您可以貸款額度的⽅法，您可以不⽤準備任何⽂件申請， 只需要透過電話和銀⾏專員進⾏資格預審，告訴銀⾏您的收入多少，您的長期債務有什麼 (汽⾞貸款.學⽣貸款.贍養費等等）以及你可以負擔的頭期款，不需要任何合約簽定，這可以讓您有個概念⼤約可以購房的預算⾦額。
貸款預先批准（Pre-Approval）
美國當地買房⼦出價時，需要貸款買房者通常都會先向銀⾏申請⼀份貸款預先批准信，銀⾏ 通過初步審核您的收入和財務記錄後開出的允許貸款⾦額的證明。貸款預先批准可讓您明確 知道可負擔的起的⾦額，同時還能向賣家表明您是有誠意已經準備要買的⼀項證明，通常美國⼈買家就會根據這個價格範圍以內去找房。如果外國⼈買家需要貸款買房，請先連絡我們 來幫您聯繫當地的貸款銀⾏。
以下影片是解釋貸款資格預審和貸款預先批准有什麼不同？