貸款買主需要準備的⽂件 Financing Buyer
1. 有效的護照和美國簽證
2. 需要公證公司翻譯的⼯作證明及⼯作收入的⽂件
3. ⾃付款部份的銀⾏存款證明中英⽂版資⾦證明
4. 在美國本地銀⾏要開設⼀個帳號
5. 在美國本地銀⾏申請⼀份預先核准貸款證明
外籍⼈⼠因為不符合因下列要求，就需要較多⾸付款Down-Payment
– 如果您沒有在美國⼯作的歷史，信貸歷史，綠卡或社會安全卡
– 如果您沒有任何信貸報告的證明⽂件
– 如果您沒有任何收入證明⽂件
– 如果您沒有原籍國頒發的護照
– 如果您沒有資產證明⽂件
買房前需要先準備哪些⽂件？
在您決定看房⼦之前，您需要提交⼀份「銀⾏存款資⾦證明」(Proof of Funds Statement）這份資 ⾦證明可以是您的銀⾏⽉結對賬單，或銀⾏專⾨為您出⽰的信，可以證明您在此銀⾏有⾜夠的資⾦ 來買房⼦。例如，如果您想買⼀棟80萬美元的房⼦，您準備⽤50萬美元現⾦，其餘30萬美元⽤貸 款。那麼您需要提交⼀份銀⾏資⾦證明來顯⽰您至少有50萬美元以上的存款。這份銀⾏資⾦証明最 好是由在美國的銀⾏開出。但如果您在美國沒有銀⾏帳⼾，在⾹港或中國的銀⾏出⽰的資⾦證明也 是可以接受的。如果您需要向銀⾏貸款，您還需要拿到⼀份從貸款銀⾏出⽰的⽂件，我們叫做「預 先核准貸款證明」 (Pre-Approval Letter) 這表明銀⾏在預審了您的收入和資產後，願意借出資⾦給 您買房。也就是說您是該銀⾏合格的貸款⼈，這份證明100%是需要在美國的銀⾏為您提供的。在 美國發⽣次貸危機之後放款變得非常謹慎，銀⾏對每⼀個來貸款的⼈都要進⾏嚴格的資格審查。所 以，預先核准貸款證明是非常重要的。當然，如果您全部使⽤現⾦購房⼦，您就不需要準備預先核 准貸款證明。房地產經紀⼈會將根據您的需求帶您去看房⼦。當看上⼀棟房⼦準備提交出價(Offer) 時，必須將您的銀⾏資⾦證明以及預先核准貸款證明與出價⽂件同時附上給賣⽅。如果沒有這兩份 證明，賣⽅是不會考慮您的出價的，會要求您要補上再來談，因為現在美國買房，所有的合格買家 都是需要提供這些證明。因此，事先準備這些⽂件是非常重要的。如果您沒有合作的銀⾏請向我們 連絡，我們可以幫您安排銀⾏專員與您連絡。
以下這段影片是解釋銀行如何決定貸款人可借貸的最高額度？