美國購屋房子檢查的流程

房屋檢查（Home Inspection）是報價合同裡其中的⼀個附加條款 (Contingency) 當買賣雙⽅在購房合約上簽字⽣效後，買主要做的第⼀件 事就是請有執照的房屋檢查師（Home Inspector）來檢查房⼦。買⽅經 紀⼈會根據檢查報告在房屋檢查附加條款有效期內（⼀般是7~17天）為 買主寫⼀份房屋檢查附件（Home Inspection Addendum）交給賣⽅經紀 ⼈。⼀般銀⾏沒收的房⼦寫明按現狀出售（Sold as is），房檢問題概不負責。買主在房屋檢查發現問題後，只能要求退房或⾃⼰修理。正常售房 時如果房⼦的主結構有⼤問題，如地基斷裂，房屋有倒塌危險等，買主 可以要求取消合同，其它的問題可以要求賣主修理。

• 檢查師檢查內容包括
• 房屋基本結構（STRUCTURE）
• 地基（FOUNDATION）
• 屋頂（ROOF）
• 地板（FLOOR）
• 墻壁（WALL）
• ⾨窗（DOORS AND WINDOWS）
• 地下室（BASEMENT）
• 供電系統（ELECTRICAL SYSTEMS）
• 供排⽔管（PLUMBING）
• 煙霧報警器（SMOKE DETECTOR）
• 冷暖設備（HEATING AND A/C SYSTEMS）

檢查師要填寫⼀份詳細的檢查報告，包括房⼦的狀況，哪些設備可能 出問題，剩余壽命是多少，應該怎樣維護，等等。除了詳細的檢查結 果，還會有⼀份總結，列舉賣主要修理的部分。如果買主要求，檢查 師還會幫著估價。好的檢查師還會附上彩⾊照⽚使問題所在⼀⽬了然。 賣主在接到房屋檢查附件時，要在三天之內做出答覆，是同意修理還 是出相應的修理費。有些東西是賣主必須修的，象房屋基本結構，地 基，屋頂，供電系統，供排⽔管，冷暖設備，煙霧報警器等有問題或 不⼯作。供電系統和供排⽔管的問題還要有執照的電⼯或⽔管⼯來修 理。其它的東西賣主可以不修，象墻上有洞，地板或地毯破損等等。 但賣主不修買主可以不買，所以要雙⽅協商解決。買主在接到賣主的 回應後，也要在三天之內做出答覆。雙⽅達成協議後，房屋檢查的附加條款就取消了。賣主答應修理的東西，要有修理⼯的發票做依據。