Q. 中國人在美國買房有什麼限制嗎？
任何外國人都可以在美國買房子。美國是一個移民國家，是歡迎外國人在美國投資或購置房產，在買房方面幾乎沒有任何的限制，像澳洲，加拿大等國家對於外國人購房有諸多的限制，美國因為適宜居住的城市非常多，對於外國人在美購房不但不限制，反而很鼓勵，是刺激美國經濟的手段之一。但是在賣房的時候，在利潤賦稅上可能會有一些不同。
Q. 從中國國內銀行匯款到美國買房的途徑和流程?
- ︑銀行開戶。必須由本人持有效簽證的護照，在美國的銀行開立一個買房人的賬戶，並把銀行名稱、︑地址、︑帳戶的名稱、︑帳號(一定是存款戶頭帳號，而非支票戶頭帳號)、︑Swift Code、︑收款人住址(國內的也行)等做為匯款時填寫匯款單的內容。
- ︑對於到美國買房者來講，可以在國內請親戚幫忙，一張身份證一年之內有
5萬美元或等值的購匯匯款額度。 - ︑每次可以用兩張身份證的額度，分別給你美國的帳戶各匯5萬美元，這樣一次就有10萬美元了、︑二次就有20萬…以此類推。
- ︑建議第一次匯款和第二次匯款之間最好間隔2天。
- ︑一般在辦理匯款的次日美國的銀行就可以收到款了。
- ︑銀行手續費每筆(5萬美元)大概400元人民幣左右。
- ︑一般來說，50萬美元的匯款時間基本上一個月時間就足夠了。
註：匯款途徑必須合法、︑往來清晰，絕對不能通過一些涉嫌的方式。比如在大陸一筆人民幣給某人、︑某人在美國再給一筆美金，因為這種方式涉嫌“洗錢”。美國法制很健全，買房款不能這樣操作。
匯款憑證包括：從大陸自己賬戶裡匯入幫我們匯款的人的賬戶憑證丶匯款人購匯美金憑證丶匯至美國銀行的憑證︔；委托他們辦理匯款的委托書。
以後這些資料遞交給銀行時可能會需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，有的銀行會收取一定費用。如果您的大額資金在美國的賬戶里沉澱滿3個月（日常小額花費沒關系），那麼美國監管機構則可以認同您的賬戶資金往來沒有異常，您此時買房無需提供資金來源證明，也不需要上述親戚朋友匯款時的有關憑證了。向國外匯款最好選擇國內的大銀行。理由是大銀行在國外的代理機構較多，中間周轉的環節要少一些，匯款的安全性更高。
Q. 在美國購房可以對拿綠卡有幫助嗎？
雖然答案是否定的，美國買房和你移民美國無關。但是去除綠卡的因素，美國的房產可以說是實實在在的穩定的一項投資回報。去除了所有養房成本後，一般年凈回報在5％-6％之間。如果子女在海外讀書選在學校附近（通常校區附近地房子增值快）購買房子供子女居住。學業完成後再來賣掉賺一筆也是不錯的選擇。
Q. 要在哪裡買房的選擇？
如果是自住要按照您的需求（例如靠近工作或是讀書的地方），通常選擇車程距離不要超過半小時的城市。要考慮的因素還有學區的好壞以及房屋分租給其它人的可能性。如果是投資，需要考慮您比較熟悉的地方或是靠近親朋好友的地方，以便在需要的時候有人可以幫助照顧。另外還要考慮投資回報率。購買比較新的房子可以減少維修的頻率和費用。還有一點很重要，美國房產的價值在於LOCATION意思就是地段很重要，日後出售房屋時地段和學區絕對是房子好不好賣很重要的因素。
Q. 在美國有哪些物業可以投資？投資風險如何？
除了住宅房屋以外，在美國還有辦公樓、︑購物中心、︑倉庫、︑公寓大樓、︑旅館、︑土地等等可以投資。但一般來說投資風險最低是住宅房屋，因為住宅房屋是需求性的。商業性建築通常投資風險較高，因為它受市場影響比較大，例如辦公樓在經濟好的時候出租率高，經濟不好的時候出租率會下降。倉庫也是一樣，在經濟好的時候貨品流通快，倉庫的價格也會水漲船高，而經濟不好時貿易量減少，對倉庫的需求會降低。投資風險最大的是土地，投資回報最大的也是土地，一塊不毛之地如果被開發的話，它會在一夜之間暴漲，同樣它也可能閒置數〸十年無人問津。所以投資回報率越高的投資風險就越大。
Q. 大部份買家在購房的時候最關注哪些問題？
位置：購房過程中，最重要的就是房屋的地理位置了，尤其是將房子出售的時候。也許房屋的質量一般，但如果房子位於好的街區或學區，這套房子
也會非常好賣出。
學區：對許多買家來說學區也是考察的重點。許多買家都在中意的學區附近找房，家長想讓孩子們上好的學校，也在無形中提高了學區附近的房價。
即使你還沒有孩子，購買好學區附近的房子也是聰明的選擇。
便捷性：現在的人們希望在社區裡能夠散步，人們都很關心是否能夠步行去商店、︑學校、︑上班及搭乘公共交通。方便的地點對於日後想出租也是一個
很重要的選擇。
房子屋況：如果您買的是一間需要大整修的房子，自己是否可以接受房屋翻新，因為這不僅僅涉及到金錢，還關於時間精力及可能會帶來精神壓力，
好的屋況房子就可以省去這些煩人的麻煩。如果您想擴建，給房子再添一層，要確保這些活動符合當地的法律法規和建築條例。
購入的房屋能否保值：一個好的房子絕對有長期價值及具備投資潛力。但是
你需要確保能夠找到方式讓房產增值，或者最起碼能夠保值。當你購入的時候，市場形勢可能非常好，但你要問自己，賣家市場現在是個什麼樣的情況呢︖？如果市場不好了，這套房產會怎麼樣︖？
Q. 美國養房的成本有哪些？
一般包括地產稅和保險還有相關維護費用，其實主要的費用就是一項房產稅。
房地產稅：加州每年約是房子市值的1.125％-2%左右。
房屋保險：住宅保房子失火，淹水，雷擊等意外事故。在自然災害多發的州往往還要額外增保一份自然災害險，如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等，金額不是很高。您想要房子得到保障，就要購買房屋保險，其實買不買保險是您自己的選擇，如果要貸款，銀行一定要您買保險才肯貸款。
社區管理費 ：如果是康斗及城市屋一般都有管理費用來支付公共設施的維護，每個收費價格和內容都不同（獨立屋不用）。
草坪維護費：對於獨立屋，每年要花錢剪草澆水。
管理公司費用：如果是投資出租給租客，一般會由管理公司管理，在洛杉磯費用一般在5%-10%之間不等。
Q. 房子出租的收益租金要交多少稅？
假設一棟價值50萬美金的房產，一年的租金收入有3萬6千美金，扣除物業費，房地產稅，基本維修，水電費，及折舊共2萬美金，則此出租房產淨收入為1萬6千美金，根據聯邦稅率它符合，在8500美金內上繳的稅率為10%，剩下的7500美金需要繳的稅率為15%， 兩個加起來為1975美金。
Q. 在美國買房子出租的租金回報率好不好？
在美國各個不同的地方，房子出租的回報率都不盡相同。在加州，我們自己手上實際案例的統計，房子出租的毛租金收入在7%-8%，淨租金回報率在 5%-6%。從租金回報率來說，比中國要高。